房子市场结束20多年的高歌猛进，2021年突然迎来转折。
数据显示，2022年，全国商品房销售额仅13.33万亿元，同比降幅达到26.7%。
2023年11.6万亿元，下降6.5%；2024年9.67万亿元，下降17.1%。
三年时间，不少百强房企经历了极大的经营危机，直到目前，这批企业中的绝大多数尚未迎来解决方案，许多企业仍深陷泥潭。
根据房地产研究机构可研智库发布的调研结果，2022年85%的百强房企采取了人员精简策略，未出险百强房企的整体减员幅度也达到近三成，相比2019年，三年来地产开发从业人员减少了40万，地产开发上下游产业减少约600万个岗。
很多企业的内部情况，可以用“惨不忍睹”来形容。
深圳一个干销售的朋友，从2021年楼市下行周期开启以来，因为找工作困难，一直在房地产销售领域工作。
但是因为市场冷清，客流量低，这几年，即便是他付出了三倍的努力，也不得不面临收入锐减，用朋友的话来说，“现在是养活自己都难，更别说是养家。”
更让他悲催的是，前几年，有些客户在他手上买了房，现在房子交付，因为价格比买的时候便宜太多，所以很多客户竟然将他和公司一起告上了法庭。
如今，这位老友入不敷出，近一年多时间来，一直靠网贷度日，休息的时候还要出去开个网约车来贴补家用，而且在行业里，类似的情况比比皆是。
去年底，一线城市销量上涨，很多人都寄希望于2025年经济全面复苏，以及各类利好政策的加持，房子市场能够快速恢复繁荣，打工人的日子也能好过一些。
但也有人认为，2025年大概率会延续2024年的走势，短期内很难恢复繁荣。
那么，2025年房价还会下跌吗？对此，有金融人士预测：4个征兆暗示：房价将出乎意料。
征兆①：市场已经是“供过于求”。
住建部已经明确了全国有6亿栋建筑，假使一栋建筑住五人，也足够容纳30亿人。如果是1栋住十人的话，那么，仅国内现存的建筑就可以包揽全球人口数量。
尽管这些建筑当中不全都是商品房，但房子过剩已经是不争的事实。
此外，我国每年还有1400多万套新建商品房入市。这也就意味着，随着时间的推移，国内房子只多不少，甚至已经出现了严重过剩。
而且，值得一提的是，到目前为止，国内城镇家庭住房拥有率已经高达96%，这也就意味着，房地产市场长期“供过于求”的局面很难改变。
征兆②：新房和二手房市场销售压力大。
截止到3月底，商品房待售面积7.6亿平方米，比去年还高，如果按照每套商品房90平米来计算，仅仅是新房库存数量就高达800万套以上。
更何况还有很多拿了地没建的，以及正在建设的，这些加进去，房子多的叫人都怕。
另外，很多重要城市的二手房挂牌量也超过了20套，比如，北京二手市场15万以上，上海18万以上，重庆25万以上…
这些数据都足以说明，市场供给越来越多，开发商未来只能通过降价促销来回笼资金，二手市场的竞争越来越激烈，同样也要面临价格下行压力。
征兆③：居民收入增长放缓。
前几年疫情冲击，很多人入不敷出，都将牢底“吃”了个精光。
2023年疫情全面放开以后，企业经营状况并不如预期，不景气的情况是否在蔓延，很多人都陷入了收入锐减甚至失了工作，大家对未来收入增长预期下降，这些都意味着，国内居民的购房能力被严重削弱了，实在支撑不了当前的高房价。
而且过去三年的经历，也让很多人对增加负债变得越来越理性了，大家不再像过去那样跟风买房，而是根据自己的需求以及还款能力来确定是否买房。
有的年轻人宁愿租房，也不愿意承担巨额的房贷压力，可见，收入的减少已经让居民消费越来越理性，对购房的热情也大不如前。
征兆④：城镇化接近尾声、人口老龄化都不支持房价上涨。
以前房价能够快速上涨，除了炒房客，拆迁户们疯狂涌入市场买房囤房，还有一个很大的原因，那就是农村人口不断向城市迁徙带来的购房需求增长，推动了城镇住宅价格上升。
然而，20多年的城镇化走势，如今，城镇化率已经达到65%，接近欧美发达国家。
足以说明，城镇化进程已经接近尾声，指望农民进城买房来托起高房价已经不现实。
外加老年人口数量不断增加，新生儿越来越少，这些都意味着，购房需求将面临大幅减少。
毕竟老年人没有购房需求，他们名下房子多，说不定还会加大二手市场的挂牌量，增加价格下行压力。
而年轻人不生育的现状，也无有效形成购房需求所以，未来真正的刚需购房群体会越来越少。高房价逐步回归乃是大势所趋。
总之，关于2025年房价还会不会持续下跌，有金融人士预测，今年的房价将出乎人的意料，尤其是对于那些一直期盼的房价能在短期内快速上涨的人来说，今年的房价可能会继续让他们大失所望。
考虑到上述各种征兆已经显现，未来楼市分化将加剧，大城市的房价因为人口产业支撑，还够稳定。但是三四线小城，未来房价将大概率会“稳中有降”，并且逐步回归到居住属性。
所以，拥有多套房产的家庭，现在趁着房价还处于历史高位，尽早低价抛售变现。
